1970年8月20日 最高裁判所第一小法廷 判決
家賃の受取拒否とその後の契約解除
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 建物の借り手は、昭和37年12月分の家賃を妻に持参させたが、貸主に期間満了で賃貸借は終わったとして受取を拒まれ、明渡しを求められたと主張した。翌年4月に貸主の催告を受けて持参した際も、貸主は不在で、居合わせた母に受取を拒まれたという。貸主は昭和41年6月の書面で、延滞家賃約73万円の支払を催告し、払わなければ契約を解除すると通知した。借り手は、先に受取を拒んだのは貸主であり、自分に遅れの責任はなく解除は無効だと争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 東京高裁は、仮に貸主が先に受取を拒んでいたとしても、昭和41年6月の催告によってその効果は解消したとして、借り手の主張を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 同じ賃貸借の家賃の受取を一度拒めば、特別な事情がないかぎり、その後の家賃も受け取らない意思を明確にしたことになる。 貸主は、態度を改めて今後は確実に受け取ると示すなどしないと、借り手の不払の責任を問えない。 こうした事情を調べずに催告だけで解消したとした二審判決は審理が尽くされておらず、破棄して東京高裁に差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1970年8月20日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和42年（オ）第803号
- 事件名
- 家屋明渡等請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和41年（ネ）第718号 1967.03.15借り手の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和42年（オ）第803号 1970.08.20 判決破棄差戻 この判決 |
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