1969年4月24日 最高裁判所第一小法廷 判決
離婚に伴う借地権の無断譲渡
結果 棄却向き―
| あらまし | 夫婦が土地の上の家屋で暮らしており、地主は1954年に夫婦の一方と土地の賃貸借契約を結んだ。地主はこのとき、夫婦の同居と、家屋の登記上の名義は借主だが本当の所有者はもう一方の配偶者であることを知っていた。夫婦は1961年に離婚し、1962年2月頃に借地権が借主からもう一方へ地主の承諾なしに譲渡され、借主は転出した。地主は、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、この譲渡は地主への背信行為とはいえず、地主は契約を解除できないと判断した。また、契約は30年続くものとした。 |
| 最高裁の判断 | 離婚に伴う譲渡で土地の使い方の外形は変わらず、地主も同居や家屋の本当の所有者を知っていたので、地主への背信行為とはいえないとした。 そのため地主は無断譲渡を理由に契約を解除できず、譲り受けた側は地主の承諾がなくても借地権を主張できるとし、地主の上告を退けた。 10年という契約期間は借地法に反し借主に不利なので、期間の定めがないものとして契約は30年続くとした二審の判断も正当とした。 |
- 裁判年月日
- 1969年4月24日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和43年（オ）第1091号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和40年（ネ）第831号 1968.07.10地主の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和43年（オ）第1091号 1969.04.24 判決棄却 この判決 |
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