1970年9月24日 最高裁判所第一小法廷 判決
代物弁済予約の担保と清算金
結果 その他向き―
| あらまし | 貸主は会社に3500万円を貸し、社長ではなく保証人となった人の土地と会社の建物について、返済がなければ代わりに所有権を移す約束（代物弁済の予約）を結び、仮登記をした。返済がなかったため貸主は約束を実行し、会社と保証人に所有権移転の本登記を求めた。あわせて、建物を占有する会社や個人に明渡しと損害金を求め、後から建物に登記をした別の債権者には本登記への承諾を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、貸主が所有権を取得したとして、本登記、本登記を条件とする明渡し、賃料相当の損害金、本登記への承諾の各請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | この約束の実質は担保であり、貸主は不動産の価額と債権額の差額を清算金として払う必要がある。清算金審理を欠く二審判決の一部を破棄し差し戻した。 債務者や後順位債権者は、原則として清算金の支払と引換えにのみ本登記などに応じると主張できる。複数の不動産なら債権額を価額に応じて割り振る。 仮登記の後に賃借した占有者は本登記を得た貸主に対抗できず、明渡しの上告は退けた。一方、損害金の認容は理由に矛盾や審理不足があるとした。 |
- 裁判年月日
- 1970年9月24日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和43年（オ）第371号
- 事件名
- 土地建物所有権移転登記手続等請求
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和39年（ネ）第2990号 1967.11.28貸主の請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和43年（オ）第371号 1970.09.24 判決その他 この判決 |
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