1969年7月17日 最高裁判所第一小法廷 判決
家主の交代と敷金の引き継ぎ
結果 棄却向き―
| あらまし | 建物の借主は最初の家主Ｄに敷金を預けていたが、昭和33年3月分以降の家賃の支払いを滞らせていた。建物の貸主の立場はＤから相続人Ｅらに移り、その後、Ｅらから建物を買った新しい家主が引き継いだ。家賃の支払いを求める裁判で、借主は家賃の計算違いや家賃免除の特約を主張し、預けた敷金の扱いも争点になった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、家賃免除の特約を認めず、昭和39年3月15日までの未払い家賃を合計54万3750円とした。敷金については、未払い家賃に充てた残りの分だけが新しい家主に引き継がれると判断した。 |
| 最高裁の判断 | 借主の上告を退けた。二審の金額は日付の誤記にすぎず計算違いはなく、家賃免除の特約がないとした認定も是認できるとした。 敷金は、契約終了時に家賃の未払いがあれば、その支払いに当然充てられる性質のものだ。 建物の売買で家主が代わると、敷金はまず前の家主への未払い家賃に当然充てられ、残額についてだけ権利と義務が新しい家主に移る。 |
- 裁判年月日
- 1969年7月17日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和43年（オ）第483号
- 事件名
- 家賃金請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和42年（ネ）第555号 1968.02.16免除の特約を認めず、敷金は未払い家賃に充てた残額だけ引き継がれるとした ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和43年（オ）第483号 1969.07.17 判決棄却 この判決 |
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