1970年8月20日 最高裁判所第一小法廷 判決
代物弁済予約の担保と清算金
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 貸主は昭和33年、借主に30万円を貸し、返済できなければ借主の不動産の所有権を返済の代わりに移すという予約をして、仮の登記をした。返済がなかったため、貸主は昭和40年に訴状で予約を実行する意思を伝えた。その間に、この不動産には買主への所有権移転の登記と、農業協同組合の根抵当権の登記がされていた。貸主は、借主に正式な登記の手続を、買主と農協にそれを承諾することを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審は、貸主が予約の実行で所有権を取得したとして、借主には登記手続の義務が、買主と農協には承諾の義務があるとし、条件を付けずに貸主の請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | この予約の実質は貸金の担保であり、不動産の価値が債権額を超えれば、貸主は差額を清算金として支払う義務を負うと判断した。 後から権利を得た抵当権者や買主は清算金を受け取る立場にあり、その支払と引換えにのみ承諾すると主張できるとした。 二審は時価と清算の点を審理し尽くさず無条件で請求を認めたのは誤りだとして、判決を破棄し高裁に差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1970年8月20日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和44年（オ）第175号
- 事件名
- 土地建物所有権移転登記手続等請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所宮崎支部 昭和43年（ネ）第64号 1968.11.27請求を無条件で認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和44年（オ）第175号 1970.08.20 判決破棄差戻 この判決 |
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