1970年2月26日 最高裁判所第一小法廷 判決
不動産仲介の報酬の上限
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地の売主から売買の仲介を頼まれた宅地建物取引業者らが、売主に報酬金の支払いを求めた。売買は完結せず、売主が違約金を受け取って終わった。業者らが報酬を受け取れるのか、受け取れるならいくらかが争われた。業者らは、法律にもとづく告示の上限を超える報酬の取り決めも有効だなどとして争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、告示の上限を超える報酬の取り決めは超えた部分が無効であり、売主が違約金を得て売買が完結しなかった場合の報酬額にも告示の上限が適用されると判断した。 |
| 最高裁の判断 | 報酬の上限を定めた規定は一般の人を守る趣旨も含み、当事者の合意で変えられず、上限を超える部分は無効だ。 売主が違約金を得て売買が完結しなかった場合に業者が受け取れる報酬額にも、この上限が適用される。 買主に対する報酬請求権は争われていないので、二審が判断しなくても違法ではないとし、上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1970年2月26日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和44年（オ）第364号
- 事件名
- 報酬金請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和42年（ネ）第1959号 1968.12.23告示の上限を超える報酬の部分は無効と判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和44年（オ）第364号 1970.02.26 判決棄却 この判決 |
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