1974年9月2日 最高裁判所第一小法廷 判決
敷金の返還と家の明渡しの順番
結果 棄却向き―
| あらまし | 競売で家を買い受けた人が、その家の一部を使い続けている借り手に、所有権にもとづいて明渡しを求めた。借り手は前の持ち主から期限付きで部屋を借りていたが、その期限はすでに過ぎていた。借り手は、前の持ち主に預けた敷金が返ってくるまでは明け渡さないと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高等裁判所は、賃貸借は期限で終わったとして借り手の主張を退け、明渡しの請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 特別の約束がないかぎり、借り手が先に家を明け渡すべきで、敷金の返還と引き換えにはできないとして、借り手の上告を退けた。 敷金は明渡しまでに貸し手が持つ一切の債権の担保で、明渡し後に差し引いた残額を返せば足りる。 敷金の契約は賃貸借契約そのものではなく、両者の価値の差も大きくなりうる。明渡しが先なので、敷金を理由に家に居座る権利も生じない。 |
- 裁判年月日
- 1974年9月2日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和48年（オ）第30号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所 昭和46年（ネ）第531号 1972.10.18明渡しの請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和48年（オ）第30号 1974.09.02 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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