1983年3月31日 最高裁判所第一小法廷 判決
清算金未払いの不動産の買主と留置権
結果 その他向き―
| あらまし | 貸主は100万円の貸付けの担保として借主の土地建物に権利を設定し、返済できなくなった借主との合意で所有権を確定的に得た。貸主は、土地建物の価値と債務の差額である清算金を借主に払わないまま、未払いを知る買主に土地建物を売った。買主は、借主の相続人らと、そこを使う会社に対し、建物からの退去、土地上の別の建物の撤去と土地の明渡し、賃料相当の損害金の支払を求めた。相続人らは、清算金が支払われるまで明渡しも損害金の支払も拒むと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、少なくとも損害金の請求を認めた。二審は、買主も貸主と同じ立場で清算金を払う義務があるとして、相続人らには約387万円の支払と引換えでの明渡しを、会社には無条件の明渡しを命じ、損害金の請求も全部認めた。 |
| 最高裁の判断 | 買主は清算の関係と切り離された完全な所有権を得る。未払いを知っていても、債務を引き受けるなどの事情がなければ清算金の支払義務は負わない。 ただし相続人らは、貸主から清算金が支払われるまで、買主に対しても留置権を使って土地建物の明渡しを拒める。 留置権があるので居座りは違法でなく、相続人らへの損害金の請求は退けた。明渡しは、相続人らに不利な変更ができないため二審の結論を維持した。 |
- 裁判年月日
- 1983年3月31日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和55年（オ）第211号
- 事件名
- 建物収去土地明渡等本訴、不当利益返還反訴
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―損害金の請求を認めた ― |
| 二審 | 名古屋高等裁判所 昭和50年（ネ）第423号 1979.11.28相続人らには清算金の支払と引換えでの明渡しを、会社には無条件の明渡しを命じ、損害金の請求も全部認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和55年（オ）第211号 1983.03.31 判決その他 この判決 |
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