1969年2月13日 最高裁判所第一小法廷 判決
土地の賃借権譲渡と書面承諾の特約
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 土地の賃貸借契約には、借りる権利を人に譲るときは貸主の書面による承諾が必要だという特別の取り決めがあった。この権利が譲渡されたが、書面による承諾はなかった。貸主は契約を解除できると主張し、建物を撤去して土地を明け渡すことなどを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の高松高裁は、貸主が1964年6月3日に譲渡を態度で示す形で承諾していたと認め、契約を解除する権利は発生しないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 書面の承諾を求める特約は、承諾の有無を明確にして将来の争いを避ける合理的な目的があり、有効だ。 書面なしの譲渡でも、書面を不要とする合意か、背信的とはいえない特別の事情を借主が証明すれば、解除はできない。 二審は態度で示した承諾だけで解除権を否定しており違法だとして、判決を破棄し、審理をやり直させるため差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1969年2月13日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和42年（オ）第1382号
- 事件名
- 建物収去土地明渡等請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 高松高等裁判所 昭和40年（ネ）第357号 1967.08.31態度で示した承諾を認め、解除権の発生を否定した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和42年（オ）第1382号 1969.02.13 判決破棄差戻 この判決 |
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