1987年2月12日 最高裁判所第一小法廷 判決
土地の譲渡担保と清算金の確定時期
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | お金を借りた人が、自分の土地を借金の担保として貸主に譲渡する契約(譲渡担保)を結び、貸主を権利者とする仮登記がされた。返済がないまま、貸主は昭和46年に土地を自分のものとすると通知し、昭和57年に第三者へ7500万円で売却した。借主は、はじめ仮登記の抹消を求めたが、控訴審で、土地の価値と借金の差額である清算金の支払を求める訴えに切り替えた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、借金を返した事実が認められないとして仮登記抹消の請求を退けた。二審は、清算の基準時は貸主の通知が届いた昭和46年5月7日で、その時点の清算金について借主の主張・立証がないとして、清算金の請求も退けた。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決を取り消し、審理をやり直させるため東京高裁に差し戻した。 土地を自分のものにすると通知しただけでは清算金は確定せず、支払等や通知なく第三者に売れば、その時点を基準に確定する。 当事者が争っていない契約の型を突然認定したのは不意打ちで、主張・立証の機会を与えなかった二審の審理は不十分だ。 |
- 裁判年月日
- 1987年2月12日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和60年（オ）第568号
- 事件名
- 所有権移転請求権仮登記の抹消登記手続
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求を退けた ― |
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和49年（ネ）第2523号 1984.12.10請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和60年（オ）第568号 1987.02.12 判決破棄差戻 この判決 |
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