1965年6月18日 最高裁判所第二小法廷 判決
家族で使う借地と無断転貸
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地の持ち主は、夫のDに貸していた宅地について、Dの申し出を受けて賃借人を妻のB1に変更した。B1の建物が空襲で焼けた後、昭和23年春頃、地主の承諾なしに、夫Dと三男B2がそれぞれこの土地に建物を建てた。Dの死後、その建物はB1、B2、B3が相続し、3人はDとともに建築当時から一家で同じ生計を営んで住み続けてきた。地主は、無断で土地を又貸ししたものだとして、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、土地の明渡しを求める地主の請求を認めなかった。 |
| 最高裁の判断 | 仮に無断の又貸しにあたるとしても、一家で同じ生計を営むこの事情では、貸主との信頼関係を壊すほどではない特別な事情があるとした。 そのため地主は賃貸借契約を解除できず、建物を建てた家族にも取壊しと明渡しを求められないとして、地主の上告を退けた。 地主は二審で賃料を請求しておらず、B1が支払いに応じない様子を示す資料もないため、二審が賃料請求を促さなくても違法ではないとした。 |
- 裁判年月日
- 1965年6月18日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和39年（オ）第144号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和38年（ネ）第1393号 1963.10.14土地明渡しの請求を認めなかった ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和39年（オ）第144号 1965.06.18 判決棄却 この判決 |
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