1977年3月11日 最高裁判所第二小法廷 判決
抵当権付き建物の競売と土地の借主の地位
結果 その他向き―
| あらまし | 土地を借りていた人が、その土地の上の自分の建物に抵当権を設定して登記した。その後、別の人が抵当権の存在を知りながら、地主らの承諾を得て承諾料約347万円を払い、土地を借りる権利だけを譲り受けた。ところが抵当権が実行されて建物は競売で会社の手に渡り、地主らがこの会社の借地権取得も承諾したため、譲り受けた人は土地を使えなくなった。そこで譲り受けた人は、土地を使わせる義務を果たせなくなったとして、地主側に損害賠償を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高裁は、地主側が土地を二重に貸したことになり、使わせる義務を果たせなくなった責任は地主側にあるとした。ただし譲り受けた人にも6割の落ち度があるとして、借地権の時価の4割の限度で賠償を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 建物の抵当権の登記後に借地権を譲り受けた人は、抵当権の負担が付いた借地権を得たにすぎず、競落人が借地権を得れば権利を失う。 地主が競落人の借地権取得を承諾すると、譲受人は借主の地位を失う。二重に貸した関係は生じず、地主に土地を使わせる義務は残らない。 地主に競落人への承諾を控える義務はなく、譲受人の失権は抵当権の負担が現実化した結果で地主の責任ではないとして、賠償請求を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1977年3月11日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和48年（オ）第118号
- 事件名
- 損害賠償請求
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和44年（ネ）第2539号 1972.09.28地主側の責任を認め、過失相殺のうえ借地権の時価の4割の限度で賠償を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和48年（オ）第118号 1977.03.11 判決その他 この判決 |
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