1977年2月17日 最高裁判所第一小法廷 判決
競売後に残る抵当権者の賃借権の仮登記
結果 棄却向き―
| あらまし | 債権者は、Dへの債権の担保としてDの土地建物に根抵当権を設定し、返済が遅れたら存続期間3年の賃借権が自分に生じるという契約も結んで、その仮登記をした。その後、より優先順位の高い抵当権を持つ銀行が競売を申し立て、買受人が土地建物を競落して所有権を得た。この間、第三者のために短期の賃借権が設定されることはなかった。買受人は債権者に対し、賃借権の仮登記を抹消する手続を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、債権者の賃借権は目的を失って消滅したとして、仮登記の抹消を求める買受人の請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 抵当権者が自分を借り手とする賃借権を設定するのは、特別な事情がない限り、第三者の短期の賃借権を排除して担保の価値を守ることだけが目的だとした。 第三者の短期の賃借権が現れないまま競落で所有権が移れば、賃借権は目的を失って消滅し、その登記や仮登記は実体のないものになるとした。 買受人は所有権に基づいて抹消を求めることができるとし、本件の仮登記も抹消を免れないとして、債権者の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1977年2月17日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和51年（オ）第1028号
- 事件名
- 賃借権設定仮登記抹消登記手続請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和50年（ネ）第1712号 1976.06.16仮登記の抹消請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和51年（オ）第1028号 1977.02.17 判決棄却 この判決 |
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