1969年11月27日 最高裁判所第一小法廷 判決
調停中の賃料滞納と契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 建物を建てるために土地を借りていた借主は、手元の資金不足から昭和23年から35年までの賃料の大部分、約11万7000円を滞納し、地主らから支払を求める訴訟を起こされた。訴訟は調停に移り、話合いが続いていたが、地主らはその最中に突然、賃料不払を理由に契約解除を通知し、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求める今回の訴訟を起こした。その直後の調停で、未払賃料を支払う合意が成立し、借主は約束どおり支払って地主側も受け取ったが、地主らは解除は有効だとして明渡しを求め続けた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、調停が進んでいる最中に突然解除することは信義に反して許されないと判断し、地主らの主張を認めなかった。 |
| 最高裁の判断 | 長期の滞納があり催告後に解除したのだから、特別な事情がなければ解除は有効だが、この事件には特別な事情があるとした。 調停で滞納の解消が進み、借主も調停に沿って払えばよいと考え、合意どおり支払ったので、誠意がなかったとはいえないとした。 信頼関係が壊れたとはいえず、突然の解除は信義に反して許されないとした二審を正当とし、地主らの上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1969年11月27日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和42年（オ）第1396号
- 事件名
- 家屋収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和42年（ネ）第94号 1967.09.28賃料不払を理由とする解除は信義に反し許されないとした ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和42年（オ）第1396号 1969.11.27 判決棄却 この判決 |
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