1969年11月6日 最高裁判所第一小法廷 判決
借地解除後の借家人の退去と留置権
結果 棄却向き―
| あらまし | 借地の上に建つ家屋の一部を借りて住んでいた借家人に対し、土地の所有者が、家屋からの退去と敷地の明渡し、賃料相当額の損害賠償を求めた。家屋の所有者と土地の所有者の間の借地契約が、賃料不払いを理由に解除されていたためだ。借家人は、家屋の工事にかけた費用の償還を受けるまで敷地を手元にとどめられると主張し、土地所有者の請求は権利の濫用だとも争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高等裁判所は土地所有者の請求を認め、借家人に家屋部分からの退去と土地の明渡し、敷地全部の賃料相当額の損害賠償を命じた。 |
| 最高裁の判断 | 借家人が敷地を使える権利は借地契約に依存するので、解除されれば借家人に落ち度がなくても退去と明渡しの義務を負う。 家屋の工事費用の償還請求権は借地に関して生じた債権でも土地所有者への債権でもなく、敷地を留置する権利は認められない。 借家人は敷地全部を不法に占有しており、他の占有者らから賠償を受けた等の事情もないので、敷地全部の賃料相当額の賠償義務を負う。 |
- 裁判年月日
- 1969年11月6日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和44年（オ）第413号
- 事件名
- 家屋明渡等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所 昭和42年（ネ）第138号 1968.12.16土地所有者の請求を認め、退去・明渡しと損害賠償を命じた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和44年（オ）第413号 1969.11.06 判決棄却 この判決 |
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