1969年11月21日 最高裁判所第二小法廷 判決
賃料の不払と借家契約の解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 建物の貸主が賃料の増額を求めたことから、借主との間で争いになった。借主は賃料を供託するなどしたが、賃料の支払義務を果たしていない部分があった。貸主はこれを理由に賃貸借契約を解除するとして、家屋の明渡しを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の名古屋高裁は、賃料の不払は貸主との信頼関係を裏切る行為とまではいえないとして、契約の解除を無効と判断した。 |
| 最高裁の判断 | 貸主の上告を退け、賃料の不払を理由とする契約の解除は無効だとした二審の判断を維持した。 増額請求をめぐる争いの経緯や借主の供託などの事情から、不払は信頼を裏切る行為とまでは認められない特別の事情があるとした。 二審は供託の経緯を背信性の判断材料としただけで、判決言渡し前の供託を有効としたのではなく、言渡し後の供託を有効とした点も是認できるとした。 |
- 裁判年月日
- 1969年11月21日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和44年（オ）第728号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 名古屋高等裁判所 昭和43年（ネ）第781号 1969.04.30契約の解除を無効と判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和44年（オ）第728号 1969.11.21 判決棄却 この判決 |
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