1975年7月14日 最高裁判所第二小法廷 判決
改造した建物の同一性と賃貸借
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 貸主は借主に建物を貸していたが、その建物に改造が施された。貸主は、家賃の不払いを理由に賃貸借契約を解除し、建物の明渡しを求めた。改造後の建物についても元の契約が続いていると言えるかが争いになった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、改造による物理的な変化がどうであれ建物の同一性は失われず契約は続いているとして、貸主の明渡し請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 改造後の建物が元の建物と同じかは、材料、構造、規模などの違いをもとに、社会の常識に照らして判断すべきだとした。 改造の程度によっては元の建物がなくなり新しい建物ができたとされ、元の契約の家賃不払いを理由に明渡しは求められないとした。 二審はこの点を調べずに請求を認めており審理が不十分だとして判決を取り消し、審理をやり直させるため差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1975年7月14日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和44年（オ）第798号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和42年（ネ）第1246号 1969.05.23明渡し請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和44年（オ）第798号 1975.07.14 判決破棄差戻 この判決 |
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