1974年3月14日 最高裁判所第一小法廷 判決
借家の費用返還を放棄する特約
結果 棄却向き―
| あらまし | 建物の貸し借りをめぐり、家屋の明渡しを求める裁判が起こされた。争点の一つは、借主が建物に支出した費用（必要費・有益費）の返還を求める権利を前もって放棄する特約が、借家法6条により無効になるかどうかだった。借主は賃料の支払をすべて止めており、相手が義務を果たすまで自分の義務を果たさないという主張（同時履行の抗弁）が通るかどうかも争われた。二審で敗れた借主が、最高裁に上告した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の仙台高等裁判所は、賃料の支払をすべて止めた借主の行為は信義則に反するとして、同時履行の主張を退けた。特約が借家法6条により無効だとする借主の主張も認めなかった。 |
| 最高裁の判断 | 借主が建物に支出した費用の返還を求める権利を前もって放棄する特約は、借家法6条によっても無効にならないと判断した。 費用の返還を定める民法608条は、当事者の合意で変更できる規定（任意規定）だとした。 賃料の支払をすべて止めた借主の行為は信義則に反するとして同時履行の主張を退けた二審の判断を相当とし、上告を棄却した。 |
- 裁判年月日
- 1974年3月14日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和48年（オ）第1106号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 仙台高等裁判所 昭和46年（ネ）第24号 1973.08.15借主の同時履行の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和48年（オ）第1106号 1974.03.14 判決棄却 この判決 |
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