1975年4月10日 最高裁判所第一小法廷 判決
借金の担保の建物取得と暴利行為
結果 その他向き―
| あらまし | 借主と連帯保証人は信用組合から100万円を借り、返せないときは建物の所有権を移すという約束で、計4棟の建物を担保に入れた。返済が滞り、返し方を話し合う調停の最中に、事情を知る第三者が信用組合から残りの債権約49万円を担保の権利ごと買い取り、借金の返済の代わりに建物を取得すると通知した。建物とその敷地の借地権の価値は少なくとも786万円だった。こうした取得が社会の常識に反する暴利行為として無効になるかが、建物の明け渡しなどをめぐる裁判で争われた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高裁は、債権を買い取った者が相手の苦境に乗じて債権額の約15倍の価値を得ようとした暴利行為であり、無効だと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決のうち担保の4棟の部分を取り消し、東京高裁に審理をやり直させた。別の3棟の部分は上告の理由書が出されず、上告を退けた。 この種の担保では、債権者は建物の価値と債権額の差額を払う義務を負い、債務者は建物の処分時まで取り戻せるので、不釣り合いな利益を得る余地はない。 そのため特別な事情がなければ暴利行為として無効とはいえず、債権を買い取った者も元の債権者と同じ立場だとした。 |
- 裁判年月日
- 1975年4月10日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和48年（オ）第889号
- 事件名
- 家屋明渡等請求
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和46年（ネ）第650号 1973.06.08暴利行為で無効とし、債権を買い取った者を敗訴とした ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和48年（オ）第889号 1975.04.10 判決その他 この判決 |
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