2005年12月16日 最高裁判所第二小法廷 判決
退去時の修理費と敷金の返還
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 借り手は、住宅供給公社から月額11万7900円で団地の住宅を借り、敷金35万3700円を預けた。2001年に退去すると、公社は、ふつうに暮らしてできた傷みの修理費も含む30万2547円を敷金から差し引き、残りの5万1153円だけを返した。公社は、契約書とその別紙の負担区分表で借り手の負担が決まっていると考えていた。借り手は、返ってこなかった分と遅延損害金の支払いを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高裁は、ふつうの傷みの修理費の一部を借り手が負担する約束が成立しており、無効でもなく、金額も相当だとして、借り手の請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | ふつうの傷みの修理費を借り手に負わせるには、負担の範囲を契約書に具体的に書くか、口頭で説明して認識させるなど、明確な合意が必要だ。 傷みの発生は賃貸借で当然予定され、その費用は通常家賃で回収されているので、借り手に負わせるのは予期しない特別の負担になるからだ。 この契約書や負担区分表の文言は、ふつうの傷みを含むと明白でなく、説明会の説明も不十分で、合意は不成立とし、金額の審理のため高裁に差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 2005年12月16日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成16年（受）第1573号
- 事件名
- 敷金返還請求事件
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 平成15年（ネ）第2559号 2004.05.27請求を退けた ― |
| 最高裁上告受理 | 最高裁判所第二小法廷 平成16年（受）第1573号 2005.12.16 判決破棄差戻 この判決 |
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