1992年2月6日 最高裁判所第一小法廷 判決
鉄道高架下の店舗と借家法
結果 棄却向き―
| あらまし | 鉄道高架下の施設の一部を区切った店舗について、亡くなった人と相手方の間で、店舗での営業に関する契約が結ばれていた。この人を相続して契約上の立場を引き継いだ側は、契約の解約を申し入れ、「経営委託契約」が終わったことの確認などを求めて裁判を起こした。争点は、この契約が店舗の賃貸借で、借家法が適用されるかどうかだった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、契約は店舗と備品の賃貸借で借家法が適用され、期間満了後も更新されており、解約申入れに正当な理由はないとして、相続した側の請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 相続した側の上告を棄却し、請求を退けた二審の判断を正当と認めた。 高架下施設は土地に定着し、周壁があり、高架を屋根とし、永続して営業に使えるので、借家法の建物に当たる。 店舗は壁で隣と客観的に区別され、独立して排他的に支配できるので建物に当たり、契約は賃貸借で借家法が適用される。 |
- 裁判年月日
- 1992年2月6日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成1年（オ）第1378号
- 事件名
- 経営委託契約終了確認等
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和63年（ネ）第977号 1989.07.06請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 平成1年（オ）第1378号 1992.02.06 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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