1995年1月19日 最高裁判所第一小法廷 判決
建物の一部だけの賃借権と登記の抹消
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 5階建ての建物の元の持ち主である会社は、2階を除く部分だけを賃貸する契約を借り主と結んだが、合意のうえで建物全部について賃借権の登記をした。その後、この建物を譲り受けた新しい持ち主は、登記は実態に反して無効だとして、借り主に登記の抹消を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審は、登記は2階部分について実態と合わないが、2階を区分する登記をしたうえで請求するならともかく、この登記の抹消は求められないとして、請求を全部退けた。 |
| 最高裁の判断 | 賃貸した部分の登記は有効なので、持ち主は登記全部の抹消は求められないが、残りの部分に限れば抹消の請求は認められる。 持ち主は建物を区分する登記をしたうえで、残りの部分だけ抹消できるので、請求を全部退けた二審の判断は誤りだ。 2階部分に構造上・利用上の独立性があるかや、その範囲の特定を審理し直すため、二審に差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1995年1月19日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成4年（オ）第2188号
- 事件名
- 賃借権設定登記抹消登記手続
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所 平成4年（ネ）第27号 1992.09.28請求を全部退けるべきと判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 平成4年（オ）第2188号 1995.01.19 判決破棄差戻 この判決 |
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