1984年10月8日 最高裁判所第二小法廷 判決
地上権の合意解除と土地の借り手
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 土地の所有者側は、地上権者Dの地代滞納を理由に地上権の消滅を告げ、建物の撤去と土地の明渡しを求める別の裁判を起こして一審で全面勝訴した。その控訴審の途中で、所有者側とDは和解し、地上権を設定した契約を合意で解消した。一方、Dからこの土地の一部を借りていた人たちは、土地の賃借権の確認を求めて提訴し、所有者側は建物の撤去と土地の明渡しを求めて反訴した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高裁は、別の裁判には建物の所有者や地代値上げをめぐる争いもあり、単純な地代不払の事件ではないとして、所有者側は合意解除を借り手に主張できないと判断した。借り手側の主位的な請求を全部認め、所有者側の反訴を全部退けた。 |
| 最高裁の判断 | 地上権の合意解除は、原則として、地上権者から土地を借りた人に対し賃貸借の終了を主張する理由にならない。 ただし、債務不履行を理由に地上権の消滅請求などをして契約が既に終わっていたといえれば、利益を放棄した事情がない限り主張できる。 本件の争いは利益の放棄を示す事情に当たらない。消滅請求の当否を判断しなかった二審は審理不尽で、判決を破棄し差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1984年10月8日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和58年（オ）第513号
- 事件名
- 土地賃借権確認本訴、建物収去土地明渡反訴
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和55年（ネ）第2638号 1983.01.31借り手側の主位的請求を全部認め、所有者側の反訴を全部退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和58年（オ）第513号 1984.10.08 判決破棄差戻 この判決 |
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