1963年10月4日 最高裁判所第二小法廷 判決
口頭の明渡し承諾と又貸しの返還義務
結果 棄却向き―
| あらまし | 貸主は、Dから借りていた家屋を、自分が所有する家屋と一緒に借主に貸していた（Dから借りた家屋については又貸し）。借主が賃料を払わなかったため契約は解除されたが、借主は住み続けたので、貸主は明渡しと、明け渡すまでの賃料相当額の支払いを求めて訴えた。その間、Dが貸主に対して起こした強制執行で、借主は執行の担当者に明渡しを承諾すると口頭で述べ、執行は終わったが、借主が家屋を事実上支配している状態は変わらなかった。借主は、占有は現実に物を渡さなくても移せるのだから、この時点で家屋の返還は済んでいると主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 福岡高等裁判所は、この強制執行によっても借主が貸主への返還義務を果たしたとは認められないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 現実に物を渡さない方法でも占有は移せるが、口頭で明渡しを承諾しただけで借主の支配は変わらず、貸主への返還義務を果たしたとはいえない。 執行の根拠の和解調書は執行力がないとの判決が別の訴訟の控訴審で出ており、貸主の賃借権が執行で確定的に失われたともいえない。 借主は家屋を返すまで賃料相当の損害金を貸主に払う義務があるとし、同じ結論の二審判決を正当として借主の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1963年10月4日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和36年（オ）第1304号
- 事件名
- 家屋明渡等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所1961.08.30借主の返還義務の履行を認めず、損害金の支払義務を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和36年（オ）第1304号 1963.10.04 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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