1964年12月25日 最高裁判所第二小法廷 判決
借地権の無断譲渡と契約解除
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 映画館を営む会社が、地主側の承諾を得ないまま、借地権と建物を別の映画会社に100万円で譲り渡した。地主側は1949年7月、元の借主の会社に土地の賃貸借契約を解除すると伝えた。両社はその後に合併し、譲り受けた会社が元の借主の権利義務を引き継いだ。地主側は、譲り受けた会社に建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 東京高等裁判所は、合併による借地権の引継ぎと実質的に違いがなく、地主への裏切りとはいえない特別な事情があるとして、解除を認めず、地主側の主張を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 契約解除がいったん有効になされれば、後の事情で効力は左右されず、解除後の合併を判断材料にはできない。 解除当時は合併の話が具体的にまとまっておらず、他の事情を併せても、解除を無効とする特別な事情は見いだせない。 高裁の判断は法令の解釈適用を誤ったものだとして判決を破棄し、さらに審理させるため高裁に差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1964年12月25日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和37年（オ）第1384号
- 事件名
- 建物収去、土地明渡請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所1962.09.20地主側の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和37年（オ）第1384号 1964.12.25 判決破棄差戻 この判決 |
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