1964年4月16日 最高裁判所第一小法廷 判決
無断転貸による解除と催告の要否
結果 棄却向き―
| あらまし | 家主が、借主が無断で建物を又貸ししたことを理由に賃貸借契約の解除を伝え、建物の明渡しを求めた。借主側は、解除の前に又貸しをやめるよう催告し、期間内にやめなかった場合でなければ解除できないと主張した。あわせて、今回の又貸しは信頼関係を壊す行為とはいえない特別な事情がある場合に当たるとも主張し、最高裁に上告した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、無断の又貸しと、それを理由とする解除の意思表示があった事実を認め、催告の有無を判断しないまま解除を有効とした。 |
| 最高裁の判断 | 借主側の上告を棄却した。裁判官全員一致の結論だ。 民法612条は無断転貸があれば解除できると定めており、又貸しをやめるよう求める催告は必要ない。 二審が認定した事実の下では、無断の又貸しが信頼を裏切る行為といえない特別な事情がある場合には当たらない。 |
- 裁判年月日
- 1964年4月16日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和38年（オ）第1297号
- 事件名
- 建物明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所1963.08.16賃貸借契約の解除を有効と認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和38年（オ）第1297号 1964.04.16 判決棄却 この判決 |
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