1976年12月20日 最高裁判所第一小法廷 判決
立退き放置の売主と手付倍返しの解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 売主は、建物に住む二所帯の借家人を立ち退かせたうえで土地と建物を買主に引き渡す約束をしたが、契約直後に一、二度立退きを求めただけで放置した。買主は仲介人を通じて引渡しの催促を頼んだものの、らちが明かなかった。そこで買主は昭和45年10月30日、引渡しと所有権移転登記を求めて提訴し、同じ日に残代金215万円を持って売主方を訪れ、受け取るよう求めた。これに対し売主は、手付金を倍にして返すことで契約を解除すると主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審は、買主が契約の履行に着手した後の解除は無効だとして、215万円の支払と引換えに土地と建物の引渡しと登記を求める買主の請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 提訴と同じ日に残代金を持参して受領を求めた買主には、契約の履行の着手があったとした二審の判断は正当だとした。 履行の着手の後に売主がした、手付金の倍返しによる契約解除は無効だとした。 残代金と引換えに引渡しと登記を求める買主の請求を認めた二審を支持し、売主の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1976年12月20日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和51年（オ）第811号
- 事件名
- 土地建物引渡、所有権移転登記手続請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 広島高等裁判所岡山支部 昭和50年（ネ）第87号 1976.05.31買主の請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和51年（オ）第811号 1976.12.20 判決棄却 この判決 |
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