1977年9月29日 最高裁判所第一小法廷 判決
権限のない貸主と借地権の時効取得
結果 棄却向き―
| あらまし | 神戸市の土地は2人の共有で、その土地の上の建物を借りていただけの人物には、土地を貸す権限がなかった。この人物は「所有者は国外に住む外国人で、管理と賃貸を任されている」と称し、信じた2人と、当時空き地だった土地の賃貸借契約を結んだ。2人は整地して建物を建てて住み、この人物とその相続人に賃料を払い続けた。建物の明渡しをめぐる裁判で、2人が土地を借りる権利を時効で取得したかが争われた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、借り手が土地を借りる権利を時効で取得できると判断した。 |
| 最高裁の判断 | 上告を退けた。権限があると称する者と契約し、平穏かつ公然と土地を使い続けた借り手は、期間の経過で所有者に対しても借りる権利を時効で取得する。 他人の土地を継続して使い、それが借りる意思によるものと外から分かるときは、借りる権利も時効で取得できる。これは既に最高裁の判例だ。 借り手は整地して建物を建てて住み、賃料も払い続けており、土地の利用が借りる意思によるものと外から分かると認めた。 |
- 裁判年月日
- 1977年9月29日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和51年（オ）第996号
- 事件名
- 建物明渡
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和48年（ネ）第116号 1976.06.09土地を借りる権利の時効取得を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和51年（オ）第996号 1977.09.29 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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