1978年9月7日 最高裁判所第一小法廷 判決
無断譲渡の解除後の建物買取請求
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 地主は土地を借主に貸し、借主はその土地の上の建物を、土地を借りる権利とともに買主に譲渡した。地主は無断譲渡を理由に賃貸借契約を解除し、さらにその後の賃料の不払も理由に重ねて解除を通知した。地主らが建物の撤去と土地の明渡しを求めたのに対し、買主は地主らに建物を買い取るよう求める権利（借地法10条の建物買取請求権）を行使した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、賃料不払で解除された場合と同じに扱うべきだとして買主の建物買取請求を許さず、地主らの請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決のうち地主らの請求を認めた部分を取り消し、審理をやり直させるため大阪高裁に差し戻した。 無断譲渡を理由に解除された後は賃料を請求できず、その後の損害金の不払を賃料不払と同じに見て解除する余地はない。 そのため、損害金の不払を理由に解除の通知をしても、第三者の建物買取請求権は消滅しない。 |
- 裁判年月日
- 1978年9月7日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和52年（オ）第1399号
- 事件名
- 建物収去・土地明渡本訴、許可申請手続等反訴
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和51年（ネ）第478号 1977.08.31建物買取請求を許さず、地主らの請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和52年（オ）第1399号 1978.09.07 判決破棄差戻 この判決 |
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