1981年6月16日 最高裁判所第三小法廷 判決
借地の更新拒絶と借家人の事情
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 製氷・冷蔵倉庫業を営む会社が、自社の土地の隣に持つ貸し地に冷蔵倉庫ビルを建てようと考え、借地人らに土地の明渡しを申し入れ、契約期間の満了に際して更新を拒んだ。借地人の一人はこの土地に建物を建てて他人に貸し、年収の約4割にあたる賃料収入を得ていた。会社は、借地人や建物の借家人らを相手に、建物を取り除くなどして土地を明け渡すよう求めた。更新を拒むのに必要な「正当な理由」が会社にあるかどうかが争われた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、会社の必要性と借地人の不利益の比較に加え、都の再開発構想や借家人の生活・営業への影響も考え合わせ、更新を拒む正当な理由はないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 正当な理由がないとした二審判決は借地法の解釈を誤ったものだとして破棄し、さらに審理させるため高裁に差し戻した。 土地の貸主と借主の事情を比べるときに、第三者である建物の借家人の事情を考慮するのは不当だと判断した。 都の再開発構想は法的拘束力のない計画にすぎず、特別な事情がない限り、会社の必要性を弱める事情とするには不十分だとした。 |
- 裁判年月日
- 1981年6月16日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和52年（オ）第336号
- 事件名
- 建物収去土地明渡等
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和47年（ネ）第227号 1976.10.28更新を拒む正当な理由はないと判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和52年（オ）第336号 1981.06.16 判決破棄差戻 この判決 |
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