1978年9月7日 最高裁判所第一小法廷 判決
農地の二重売買と仮登記の効力
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 田の持ち主は、宅地にする目的で土地を第一の買主に売り、将来の所有権を確保するための仮登記をした。第一の買主は農地法の手続をせずに埋立てを始めたが、農業委員会に叱責されるなどして中止した。その後、土地が市街化区域に指定されると、持ち主は土地を2つに分けて別の2人に売り、この2人は届出を済ませて所有権移転登記を受け、埋立てを完成させて宅地にした。第一の買主は、この2人に対し、自分の仮登記を本登記にすることの承諾を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、第一の買主が第二の買主らの工事の結果を利用して自分の売買契約の効力が生じたと主張することは、公平の観念から許されないとして、請求を認めなかった。 |
| 最高裁の判断 | 第二の買主が手続を済ませて農地を宅地にすれば、特別な事情がない限り、第一の買主の売買契約も完全に効力を生じる。 第一の買主は仮登記を本登記にする権利を得て、登記を受けた第二の買主に本登記の承諾を求めることができる。 二審は特別な事情の有無を示さずに公平を理由に請求を退けたので誤りであり、審理をやり直させるため差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1978年9月7日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和52年（オ）第732号
- 事件名
- 仮登記の本登記承諾
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和50年（ネ）第1083号 1977.03.31請求を認めなかった ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和52年（オ）第732号 1978.09.07 判決破棄差戻 この判決 |
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