1981年6月18日 最高裁判所第一小法廷 判決
共用設備のある倉庫は専有部分か
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 複数の所有者が部屋ごとに所有する建物の中に、壁で仕切られた第一倉庫と第二倉庫から成る倉庫があり、所有権の登記がされていた。第一倉庫にはマンホールや共用設備のスイッチ類があり、管理人が1日3回ほど出入りしていたが、第二倉庫にあるのは天井近くを通る電気や水道のパイプだけだった。原告は、この倉庫の登記を消すよう求めて訴えた。争点は、倉庫が個人で所有できる部分（専有部分）か、所有者全員で使う部分（共用部分）かだった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は倉庫の登記を消す請求を認めたとみられ、二審の東京高裁も被告側の控訴を退けた。二審は、第一倉庫も第二倉庫も構造上、所有者全員のための共用部分にあたると判断した。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決のうち被告側の控訴を退けた部分を取り消し、審理をやり直させるため東京高裁に差し戻した。 共用設備が一部にあっても、小部分にとどまり、独立の建物と同様に専用でき、設備の利用・管理と互いに支障がなければ、個別に所有できる専有部分になりうる。 第二倉庫にはパイプがあるだけで、使用に支障が出るかも明らかでないから、少なくとも第二倉庫が専有部分になることは否定できない。 |
- 裁判年月日
- 1981年6月18日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和53年（オ）第1374号
- 事件名
- 建物所有権保存登記抹消登記手続
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―倉庫の登記を消す請求を認めた ― |
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和51年（ネ）第2462号 1978.08.16被告側の控訴を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和53年（オ）第1374号 1981.06.18 判決破棄差戻 この判決 |
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