1978年7月17日 最高裁判所第二小法廷 判決
古い建物の買取請求と時価
結果 その他向き―
| あらまし | 医師が借りた土地に建つ建物で医院を開いていたところ、土地の権利者らが建物を取り壊して土地を明け渡すことと、不法占拠による損害金の支払いを求めた。医師は、借地法10条に基づき、建物を買い取るよう求める権利を行使した。建物は建築からほぼ40年がたっており、この買取りを求める権利が認められるかが争われた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 福岡高裁は、建物に取引上の価値がないので買取りを求める権利は認められないとして、建物の取壊しと土地の明渡し、権利行使の翌日である昭和52年2月4日以降の分を含む損害金の請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決のうち、建物取壊し・土地明渡しと昭和52年2月4日以降の損害金の部分を取り消し、福岡高裁でやり直させた。その他の上告は退けた。 買取りが行われれば建物は土地を使う権利のある者のものとなり存続できる。土地を使う権利がない前提の価格が0円でも、時価0円として権利を否定するのは不当だ。 鑑定書には残り耐用年数10年、借地権があれば約703万円とも記載があった。二審が0円の部分だけを採用し権利を否定したのは誤りだ。 |
- 裁判年月日
- 1978年7月17日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和53年（オ）第55号
- 事件名
- 建物収去土地明渡
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所 昭和50年（ネ）第66号 1977.10.04建物の取壊しと土地の明渡し、損害金の請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和53年（オ）第55号 1978.07.17 判決その他 この判決 |
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