1979年1月19日 最高裁判所第二小法廷 判決
共同借地人への地代値上げ請求
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 地主は、A1に建物所有の目的で土地を貸していた。A1は土地の上に4階建てビルを建ててパチンコ店などを営んだ後、ビルの所有権と営業をA2に譲り、山口県宇部市に移った。地主は地代の値上げを求め、値上げ後の地代と従前の地代の差額などの支払いをA1とA2の両方に求めた。1回目の値上げの通知はA2にされただけで、A1にされたことは主張も認定もされていなかった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は差額約813万円と遅延損害金の支払いを命じた。二審はA1とA2が共同の借地人だと推認し、1回目の値上げも有効として一審の判断を維持し、控訴を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 借地上の建物を譲ると、特別の事情がない限り借地権も一緒に譲ったと推定される。二審が挙げた事情だけでは、A1とA2を共同借地人とは認定できない。 借地人が複数いるときは、地代値上げの通知は全員にする必要がある。一部の人にしただけでは、通知を受けた人に対しても効力を生じない。 二審の判決を取り消した。A1とA2が共同借地人かどうかをさらに審理させるため、事件を大阪高裁に差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1979年1月19日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和53年（オ）第666号
- 事件名
- 土地賃料増額確認等
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―差額の地代と遅延損害金の支払いを命じた ― |
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和52年（ネ）第692号 1978.02.28控訴を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和53年（オ）第666号 1979.01.19 判決破棄差戻 この判決 |
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