1965年11月16日 最高裁判所第三小法廷 判決
借家の無断増改築と無催告解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 借家人は昭和26年から28年の間に、借りている家屋の店舗部分の柱1本を切り取って床の一部を落とし、二階への階段を移し、二階の畳の部屋を板敷きの美容院に改造し、階下に約3畳の間を増築した。家主は、この行為を理由に、前もって是正を求めることなく賃貸借契約を解除した。家屋の明渡しなどを求める裁判となり、借家人は、工事には家主の暗黙の承諾があったなどと主張して争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 大阪高等裁判所は、工事に家主の暗黙の承諾があったとはいえないとし、著しい不信行為を理由とする家主の契約解除を有効と判断した。 |
| 最高裁の判断 | 借家人の上告を退けた。工事に家主の暗黙の承諾があったとはいえないとした高裁の判断は是認できるとした。 柱の切除、階段の移設、美容院への改造、増築という借家人の行為は、著しく信義に反すると判断した。 このような場合、家主は前もって是正を求めなくても契約を解除でき、本件の解除は有効だとした。 |
- 裁判年月日
- 1965年11月16日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和39年（オ）第1035号
- 事件名
- 家屋明渡等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和34年（ネ）第651号 1964.05.29家主の契約解除を有効と判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和39年（オ）第1035号 1965.11.16 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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