1964年9月25日 最高裁判所第二小法廷 判決
小切手での家賃支払いと建物取り壊し
結果 棄却向き―
| あらまし | 家主は、建物の賃貸借契約が終わったとして借主に明渡しを求める裁判を起こし、一審で勝訴すると、確定前でも強制執行できるその判決に基づいて明渡しを受けた。さらに、借主が控訴した裁判の途中で、家主は建物を取り壊した。借主は、家主側から定められた支払期間内に、滞納家賃と同じ額の小切手を、受け取る権限のある家主の代理人に渡しており、これで支払いの遅れが解消したかなどが争われた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は家主の明渡し請求を認めた。二審の東京高裁は、小切手の受け渡しで家賃の遅れは解消して借りる権利は続いていたとし、建物を壊して借主が権利を使えなくなったことに家主の過失があると判断した。 |
| 最高裁の判断 | 借主の借りる権利が続いていた以上、所有者でも建物を壊すことは許されず、明渡しが強制執行によるものでも結論は変わらない。 小切手払いは以前にもあり、翌日の現金化も申し出て代理人が異議なく受け取ったので、家賃の遅れは解消した。 控訴審の途中で建物を壊し借主が権利を使えなくなった点に家主の過失を認めた二審は妥当で、家主の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1964年9月25日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和39年（オ）第205号
- 事件名
- 家屋明渡等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―家主の明渡し請求を認めた ― |
| 二審 | 東京高等裁判所1963.10.24借りる権利の存続と家主の過失を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和39年（オ）第205号 1964.09.25 判決棄却 この判決 |
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