1966年8月26日 最高裁判所第二小法廷 判決
競売の差押え中に借地契約は更新されるか
結果 棄却向き―
| あらまし | ある人が昭和5年に土地を借りて建物を建てて登記し、その借地権は地主の承諾を得て建物とともに順に譲渡され、いまの借地人に移った。その後、昭和28年に設定された銀行の根抵当権が実行されて土地が競売にかけられ、落札した人が新しい土地所有者となった。土地所有者は、借地人に建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。争点は、借地権が譲渡後も抵当権より優先するか、差押え中に法律の規定で借地契約が更新されたといえるかだった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、借地権は法律の規定による更新で存続していると認め、土地所有者の主張を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 土地所有者の上告を退けた。借地人は借地権を競売で土地を得た人に主張でき、明渡しの義務を負わないとした原判決の判断を維持した。 借地権の優先順位は最初の建物登記の時に確定し、適法な譲渡後も保たれるので、後の抵当権による落札者にも主張できる。 法律による更新は所有者の処分ではなく法律上当然に生じるので、差押えの処分禁止は及ばず、差押え後の更新も主張できる。 |
- 裁判年月日
- 1966年8月26日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和40年（オ）第1082号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和38年（ネ）第3177号 1965.06.17借地権の法定更新による存続を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和40年（オ）第1082号 1966.08.26 判決棄却 この判決 |
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