1965年9月21日 最高裁判所第三小法廷 判決
借家の解約と正当な理由
結果 棄却向き―
| あらまし | 家主は、借家人に貸していた家屋について賃貸借の解約を申し入れ、明渡しを求めた。家主は、この家屋と北側の家屋を取り戻すため、自分の住む従前の家屋を明け渡して売却していた。家主の弟も、第三者の競落によって居住に不安を抱える状況にあった。家主はまず無条件の明渡しを求め、それが認められない場合に備えて立退料20万円と引換えの明渡しも求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、解約の申入れには正当な理由があるとして、立退料の提供がなくても無条件で家屋を明け渡すよう借家人に命じた。 |
| 最高裁の判断 | 双方の事情を比べて解約に正当な理由があるとした二審の判断は納得でき、信義則にも反しないとして、借家人の上告を退けた。 二審には抵当権の債権額を誤認した違法があるが、家屋を取り戻すには売却以外に適当な方法がなかったとの判断は是認でき、結論に影響しないとした。 無条件の明渡しが認められた以上、立退料と引換えの請求は判断不要で、借家人だから負けたわけでもなく憲法14条違反の主張も前提を欠くとした。 |
- 裁判年月日
- 1965年9月21日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和40年（オ）第78号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和37年（ネ）第1372号 1964.10.23無条件の明渡し請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和40年（オ）第78号 1965.09.21 判決棄却 この判決 |
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