1966年7月14日 最高裁判所第一小法廷 判決
地主の承諾と借地上の家屋の売買
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 家屋の持ち主は、家屋とその敷地を借りる権利を代金35万円で買主に譲り、買主が家屋を建て替えて1階を持ち主に貸すという契約を結び、家屋を明け渡した。ところが、取り壊し工事が始まると、いったん承諾していた土地の管理人が、取り壊しで借地権は消滅すると通告してきたため、買主は工事を中止した。持ち主が管理人を相手に申し立てた調停も成立せず、家屋は新築されなかった。買主は所有権移転登記を求めて裁判を起こした。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、地主の承諾を得られず新築と賃貸が不可能になったのはどちらの責任でもなく、買主は持ち主に対する請求権を失ったとして、買主の請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 二審は審理が不十分で理由にも不備があるとして、判決を取り消し、大阪高等裁判所でやり直させることにした。 管理人の権限の内容が不明で、地主本人の承諾を得ることまで不可能になったのかを、二審は十分に調べていないとした。 承諾を得ることが契約の内容なら、その義務をどちらが負う約束かを判断すべきで、直ちに双方の責任でないとはいえないとした。 |
- 裁判年月日
- 1966年7月14日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和40年（オ）第822号
- 事件名
- 所有権移転登記請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和38年（ネ）第1410号 1965.03.29買主の請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和40年（オ）第822号 1966.07.14 判決破棄差戻 この判決 |
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