1966年11月22日 最高裁判所第三小法廷 判決
家賃の値上げ請求と未払いによる解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 建物の賃貸借契約には、将来の事情の変動に応じて双方が協議のうえ賃料を改訂できるという約束があった。貸主は事前の協議をしないまま賃料の増額を請求し、借主はこれに従った支払いの提供をしなかったため、貸主は賃料の不払いを理由に契約を解除した。貸主が家屋の明渡しを求めたのに対し、借主は、協議の約束があることや、解除が信義則違反・権利の濫用であることなどを主張して争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高等裁判所は、一審判決を引用して、協議を経ない増額請求を有効とし、賃料不払いによる契約解除も適法と判断した。 |
| 最高裁の判断 | 協議して賃料を改訂できるという約束があっても、借家法に基づく増額請求権は失われず、事前の協議なしの増額請求も有効だと判断し、借主の上告を退けた。 増額請求後は、差がごくわずかなどの特別の事情がない限り、借主が従来の額を相当と考えて提供しても、支払いの遅れの責任を免れない。 借主は契約の趣旨に沿った支払いの提供をしておらず、賃料不払いによる解除は適法で、信義則違反や権利の濫用にも当たらない。 |
- 裁判年月日
- 1966年11月22日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和41年（オ）第285号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―協議なしの増額請求を有効とした ― |
| 二審 | 福岡高等裁判所 昭和40年（ネ）第400号 1965.12.06一審判決を引用し、増額請求と契約解除を有効とした ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和41年（オ）第285号 1966.11.22 判決棄却 この判決 |
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