1966年11月1日 最高裁判所第三小法廷 判決
病床の借地人への賃料不払い解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 青果物商を営む借地人は、土地を借りて建物を建て、地主の通告どおりに毎年増額される賃料を払い続けてきた。昭和31年度の賃料2万円のうち1万円を払った後に脳溢血で倒れ、残りの支払いを猶予してもらったが、地主は口頭で支払いを求めた後、昭和32年3月に、合意額を超える賃料額を示して残額の未払いを理由に契約解除を通知した。借地人は通知が届いたその日に示された残額を差し出したが、地主は受け取らず、借地人は供託を続けた。地主は、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の仙台高等裁判所は、賃料不払いを理由とする地主の解除は信義則に反して許されず、効力を生じないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 地主の契約解除は信義則（誠実に行動すべきという原則）に反して許されず、効力を生じないとした二審の判断は正当だとして、地主の上告を退けた。 滞納額は賃料の半額を払った残りで、さして高額でない。借地人は約8年間賃料を完納し、地主の一方的な増額にも異議なく応じてきた。 借地人は解除通知の当日に請求額を差し出し、拒まれると供託するなど十分な誠意を示した。病床にあることは地主もよく知っていた。 |
- 裁判年月日
- 1966年11月1日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和41年（オ）第419号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 仙台高等裁判所 昭和39年（ネ）第230号 1965.12.20解除の効力を認めなかった ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和41年（オ）第419号 1966.11.01 判決棄却 この判決 |
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