1968年4月12日 最高裁判所第二小法廷 判決
共同賃借人の無断譲渡と契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 相続により土地を共同で借りていた借主のうちの一人が、土地を借りる権利を貸主に無断で譲渡した。貸主側はこれを理由に、譲渡をした借主と、譲渡を知らず関与もしていなかったもう一人の借主の両方に契約解除を伝え、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。借主側は、自分が借主だとして賃料を供託していた者の供託金を、貸主の代理人が「損害金として受け取る」と断らずに受け取ったので、貸主は譲渡を暗に認めたと争い、関与していない借主への解除の効力なども争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、貸主が譲渡を暗に認めたとはいえないとし、解除や建物の取り壊しと土地の明け渡しの請求も権利の濫用にあたらないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 代理人が断りなく供託金を受け取っても、貸主は土地の返還を求めて争っていたので、譲渡を暗に認めたとはいえない。 解除は借主全員に対して一体で扱う原則が働くので、無断譲渡を知らず関与もしなかった共同賃借人にも効力が及ぶ。 関与していなかった事情を考えても、諸事情を合わせみれば解除と明け渡しの請求は権利の濫用ではないとして、上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1968年4月12日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和42年（オ）第1027号
- 事件名
- 建物収去土地明渡等請求、建物収去土地明渡請求附帯控訴
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和41年（ネ）第292号 1967.06.13解除と明け渡しの請求は権利の濫用にあたらないとした ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和42年（オ）第1027号 1968.04.12 判決棄却 この判決 |
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