1969年7月31日 最高裁判所第一小法廷 判決
区画整理までの一時使用の借地
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 土地の所有者は、昭和27年ころに神戸市内の土地を買い、もとから借りていた借地人2人と、公正証書で新たに賃貸借契約を結んだ。契約書には、木造バラック建物の敷地として一時使用の目的で貸すこと、借地法の適用を受けないこと、普通の家屋の設置を禁じることが明記されていた。所有者は、都市計画の区画整理後に、割り当てられた土地にビルを建てる計画だった。所有者は一時使用の契約が終わったとして、仮に割り当てられた土地上の建物の撤去と土地の明渡しを借地人らに求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高裁は、借地人らの生活の基盤である店舗があることなどから、一時使用の契約をする客観的で合理的な理由はなかったとして、所有者の請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決を破棄し、審理をやり直させるため大阪高裁に差し戻した。 区画整理の予定と貸主の自己使用計画を借主も承知し、公正証書に明記すれば、一時使用の借地と認めてよい。 契約が有効に続くとしても、仮の土地に使用部分の指定がなければ明渡しを求めうるので、この点も審理すべきだ。 |
- 裁判年月日
- 1969年7月31日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和43年（オ）第2号
- 事件名
- 建物収去土地明渡等請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和39年（ネ）第1427号 1967.09.14請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和43年（オ）第2号 1969.07.31 判決破棄差戻 この判決 |
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