1968年9月12日 最高裁判所第一小法廷 判決
無断転貸を理由とする家屋の契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 建物の借主が、貸主に無断で建物の一部を別の会社に貸した。貸主はこれを理由に賃貸借契約を解除し、建物の明渡しを求めた。借主は、貸主に経済的な損害はなく信頼関係は壊れていないから、解除は権利の濫用だと争い、最高裁に上告した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の名古屋高等裁判所金沢支部は、建物の一部の転貸があったと認め、背信行為とはいえない特別な事情はなく、解除は権利の濫用に当たらないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 借主の上告を退けた。一部の転貸を認め、解除は権利の濫用でないとした二審の判断を正当とした。 契約は調停で成立し無断転貸禁止の条項があり、借主は賃料をはるかに超える転貸料を得ていて、信頼関係を壊さないとはいえないとした。 背信行為とはいえない特別な事情は、解除の効力を否定しようとする借主の側が主張し証明すべきだと、過去の判例を確認した。 |
- 裁判年月日
- 1968年9月12日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和43年（オ）第362号
- 事件名
- 家屋明渡請求，同附帯控訴事件
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 名古屋高等裁判所金沢支部 昭和40年（ネ）第123号 1968.01.31解除を有効と判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和43年（オ）第362号 1968.09.12 判決棄却 この判決 |
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