1970年9月18日 最高裁判所第二小法廷 判決
敷金があっても家賃滞納で解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 家主は、特約を付けて建物を借り手に貸していた。家主は家賃の滞納を理由に契約を解除し、建物の明け渡しなどを求めた。借り手側は、特約はひな形の文言にすぎず効力がないこと、敷金を差し入れていること、解除は信義則に反し権利の濫用であることなどを主張して争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、家主が主張する特約付きで建物を貸したと認定し、解除を有効と判断したとみられる。 |
| 最高裁の判断 | 借り手側の上告を退けた。特約付きで貸した事実が確定している以上、特約に効力がないとの主張は採用できない。 敷金が差し入れられていても、特別な事情がない限り、家賃の滞納を理由に契約を解除できる。 認定された事実関係のもとでは、この解除が信義則に反するとも権利の濫用であるとも認められない。 |
- 裁判年月日
- 1970年9月18日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和45年（オ）第433号
- 事件名
- 家屋明渡等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和44年（ネ）第831号 1970.02.13解除を有効と判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和45年（オ）第433号 1970.09.18 判決棄却 この判決 |
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