1974年7月22日 最高裁判所第一小法廷 判決
賃料値上げ調停と増額分の支払期限
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地の貸主が借主に賃料の値上げを請求し、これをきっかけに調停が申し立てられ、1969年4月28日に請求の日以後の賃料を増額する合意が成立した。調停では、増額分をいつ支払うかは決められなかった。貸主は同年5月2日に支払を催告し、その後、支払の遅れを理由に賃貸借契約を解除したとして、建物を取り壊して土地を明け渡すことなどを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高裁は、増額分の支払期限は貸主が催告した1969年5月2日に初めて来たとした。そのうえで、支払の遅れは貸主と借主の信頼関係を壊すものではなく、契約解除は権利の濫用で無効だと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 調停で請求日以後の賃料増額に合意し、支払期限を決めなかったときは、特別な事情がないかぎり、増額分の支払期限は調停成立と同時に来る。 借主は増額分も本来は旧賃料とともに払うべきだったと認めたといえるからで、期限を催告の日とした二審の判断は誤りだ。 期限を調停成立日としても、支払の遅れは信頼関係を壊すほどではなく、契約解除は権利の濫用で無効だとして、貸主の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1974年7月22日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和47年（オ）第274号
- 事件名
- 建物収去土地明渡等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和45年（ネ）第1564号 1971.12.10契約解除は権利の濫用で無効と判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和47年（オ）第274号 1974.07.22 判決棄却 この判決 |
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