1975年12月26日 最高裁判所第二小法廷 判決
登記の誤りと土地代金の不払い
結果 棄却向き―
| あらまし | 買主は酒造工場を営むつもりで、同じ相手から1961年に一方の土地を借り、もう一方の土地を買ったが、売買の所有権移転登記は申請の誤りで借りた土地のほうにされた。買主は両方の土地の引渡しを受けて工場の建物を建て、敷地として使い続けたが、借りた土地の権利金と賃料、買った土地の代金252万9000円のうち147万9000円を払わなかった。売主は1965年10月ごろに支払いを求め、1967年1月に到達した書面で賃貸借と売買の両契約を解除した。裁判では土地の所有権移転登記の抹消などを求める請求が争われ、買主側は、正しい登記手続と引き換えでなければ代金を払う必要はないと主張できるかが問題になった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、買主は登記手続と引き換えでなければ払わないとは主張できず、売主の催告と解除は有効だと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 買主側の上告を退け、売主による催告と契約解除を有効とした二審の判断を維持した。 買主は土地の引渡しを受けて工場を建てて使い続けながら代金を払わなかったので、登記と引き換えでなければ払わないと主張するのは信義に反し許されないとした。 そのため、売主が登記手続の準備を示さないまま行った催告と解除も有効だとした。 |
- 裁判年月日
- 1975年12月26日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和49年（オ）第1202号
- 事件名
- 土地所有権移転登記抹消登記手続等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和47年（ネ）第2807号 1974.09.17代金支払いとの引き換えの主張を認めず、解除を有効とした ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和49年（オ）第1202号 1975.12.26 判決棄却 この判決 |
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