1983年3月24日 最高裁判所第一小法廷 判決
無断で大改造した建物の買取請求
結果 棄却向き―
| あらまし | 建物と、その敷地を又貸しで借りる権利を買った買主が、土地の借主の承諾を得ないまま入居し、朽ち果てる寸前だった建物の大改造を始めた。借主は異議を申し入れ、工事の続行を禁じる裁判所の仮処分決定も得たが、買主はこれを無視して工事を完成させた。その後、買主は借主と土地の所有者に対し、借地法に基づいて改造後の建物を時価で買い取るよう求めた。さらに二審では、それが認められないなら、改造で増えた価値を放棄して、買ったときの価格で買い取るよう求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、買主の改造工事は著しい背信行為であり、買ったときの価格での買取りを求めても、信義則（誠実に行動すべきという原則）に反して効力を生じないと判断した。一審の結論は全文からは分からない。 |
| 最高裁の判断 | 上告を退け、建物の買取請求は効力を生じないとした二審の判断を正しいと認めた。 承諾を得ず、仮処分決定も無視して大改造を完成させた買主の行為は、著しい背信行為だとした。 改造で増えた価値を放棄し、買ったときの価格での買取りを求めても、信義則に反して効力を生じないとした。 |
- 裁判年月日
- 1983年3月24日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和57年（オ）第996号
- 事件名
- 建物収去土地明渡
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和56年（ネ）第847号 1982.06.30建物の買取請求は信義則に反し効力を生じないと判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和57年（オ）第996号 1983.03.24 判決棄却 この判決 |
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