2004年1月9日 神戸地方裁判所第4民事部 判決
地主に払った金と未払い家賃の相殺
結果 —向き―
| あらまし | 建物の1階を借りてブティックを営んでいた借り手は、家主が地代を払わず借地契約を解除されたため、地主からも立ち退きを求められ、和解で明渡しの猶予を受ける代わりに地主へ損害金を払った。家主は借り手に、平成9年10月18日から退去した平成12年2月末までの未払い家賃323万3800円と遅延損害金を求めた。借り手は、一部の家賃は時効で消えたと主張し、さらに、建物を残すために地主へ払った金や弁護士費用を家主に請求できるとして、家賃との差し引きを主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 平成6年9月以降の家賃をめぐる別の裁判の控訴審判決は、賃貸借は続いているとして月11万4000円の家賃を認めた。一方、借り手が地主に払った金のうち月5万400円の範囲で家主に請求できるとして家賃との差し引きを認め、残る251万6516円の支払いを借り手に命じた。 |
| 判断 | 家賃の時効は、賃貸を営業としていた証拠がないため10年であり、請求分はまだ時効にならないとして、未払い家賃323万3800円を認めた。 借り手が和解して地主に金を払い建物を残したのは家主のための行為と認めたが、家主に請求できる額は家主が実際に得た利益452万6400円に限った。 既に差し引いた176万4000円を除く276万2400円を家賃と差し引き、残る47万1400円と遅延損害金の支払いを借り手に命じた。 |
- 裁判年月日
- 2004年1月9日
- 裁判所
- 神戸地方裁判所第4民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成15年（ワ）第1563号
- 事件名
- 賃料請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 地裁 | 神戸地方裁判所第4民事部 平成15年（ワ）第1563号 2004.01.09— この判決 |
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この判決をした裁判官
1人| 傾向 | 名前 | 立場 | 個別意見・役割 |
|---|---|---|---|
| 太田 敬司 | 賛成 | 単独 |
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