2003年9月2日 神戸地方裁判所第4民事部 判決
再開発ビルの借地の解除と地代
結果 —向き―
| あらまし | 不動産開発会社は、ビルを建てるために3者の地主から借地権の設定を受け、引き換えに隣のビルの区分所有権を譲渡した。ビルの完成後に地主らが値上げを求めたため、正式な賃貸借契約を結べないまま、会社は当初の地代を供託し続け、その地代額の確認を求めて提訴した。これに対し地主らは、契約を解除したとしてビルの撤去と土地の明渡しを求め、認められない場合に備えて地代の増額の確認を求めた。あわせて地主2者が、土地の面積増加に伴う精算金や家賃補償の支払いも求めた。 |
|---|---|
| 判断 | 地下通路や排煙設備の設置、登記の未抹消は解除の理由にならず、精算金などの不払いも信頼関係を壊すほどではないとして、ビルの撤去と明渡しの請求を退けた。 完成直後の値上げの主張も、適正地代の3割とすべきだとの会社の主張も退け、増額請求が認められた時点以降の地代を鑑定額どおりに改めた。 会社は清算手続中で、確定した協定により一般の債権には1.2%しか払えないとして、精算金と家賃補償は全額の1.2%分の支払いだけを命じた。 |
- 裁判年月日
- 2003年9月2日
- 裁判所
- 神戸地方裁判所第4民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成11年（ワ）第2341号
- 事件名
- 地代確認本訴請求，建物収去土地明渡等反訴請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 地裁 | 神戸地方裁判所第4民事部 平成11年（ワ）第2341号 2003.09.02— この判決 |
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この判決をした裁判官
1人| 傾向 | 名前 | 立場 | 個別意見・役割 |
|---|---|---|---|
| 太田 敬司 | 賛成 | 単独 |
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